精明的温州人如今认为出手的时机到了，可购楼者却变得冷静了

据《中国证券报》报道，近几个月来温州炒房团从北京楼市撤出来的资金大约有上百亿元。温州中小企业促进会会长周德文表示，尽管从去年开始北京楼市价格就一路走高，但是对一些高档房而言却往往有市无价，变现也相当困难，而恰恰大部分的温州炒房团就扎堆在此。//by http://CiDu.Net/

目前，在北京具体有多少温州人在炒房，有多少人想出手，并没有一个明确的数字。周德文表示，由于炒房团一般都在地下状态活动，官方很难进行统计。而温州炒房团以中小企业主为多，一些人在炒房时除了到国家银行进行按揭贷款外，有时也进行民间借贷。//by http://CiDu.Net/

如今，随着银行不断加息，资本利率的压力，成为温州人心头隐患之一。//by http://CiDu.Net/

炒房团的另一大隐患就是合同纠纷。在新怡家园驻扎的房屋中介公司，几乎每家都有强大的律师团。打官司是这里常有的事情，他们必须加以防范。//by http://CiDu.Net/

去年年初，一位买家以1.35万元/平米的价格买下了新怡家园的房子。可每天暴涨的房价，摧毁了卖家的道德防线。卖家后悔了，要追回房子。理由是这套房子房产证还没有办理下来，私人之间的买卖不受国家保护。目前，官司还在进行之中。//by http://CiDu.Net/

许志军的3套房子也没有拿到房产证，他给客户的解释是开发商正分批办理。他的房产证估计今年7月就能拿到，可一套房子要300多万元的交易额，使很多人不愿意冒险。//by http://CiDu.Net/

二手房交易，即使是拿到房产证，手续也十分烦琐。因为炒房团多在楼盘开工时的期房时期买入，将来找好买家后，得通过与开发商终止合同，再由买家与开发商签订购买合同的方式操作，程序上非常麻烦。而炒房者实际上在真正成交之后几个月后才能拿回资金。而这个时间差，也容易产生交易资金安全和发生合同纠纷等问题。//by http://CiDu.Net/

虽然有风险，但炒房可以大大盈利。这几年来温州炒房团以“低进高出”连续作战，滚雪球般地增长着自己的资本。在北京就诞生了一个温州炒房人，使自己的30万元两年后变成了1000万，类似的神话故事在北京并不少见。//by http://CiDu.Net/

恐慌

同样是温州人，李义是幸运的。今年6月，他把自己在新怡家园两套房子顺利出手了。也是低于市价，并付出了30万元的代价，他要为之前的租户支付违约金。//by http://CiDu.Net/

但李义仍然感到十分乐意，因为两套房子加起来372平米，不到两年的时间里，每平米利润高达1.6万元，30万元的损失确实可以忽略不记。况且买家刚开始只是想买其中的一套，只是低于市价的诱惑，才使第二套成交。//by http://CiDu.Net/

如今像李义这样幸运的炒房人并不多，在新怡家园临街的一侧底商中，成了房屋中介的大本营，一家挨着一家。这里的中介机构房源，多来自温州炒房团在新怡家园和 新世界家园的房产。中原房地产中介公司新怡家园分店去年被中原房地产公司评为北京市十佳销售店，其主要客户来自像许志军这样的温州炒房客，其他房源寥寥无几。//by http://CiDu.Net/

一种悲观情绪正在温州购房者中蔓延开来，种种迹象表明，大笔温州资金正在逐步撤离楼市。现在，在北京的新世界家园、新怡家园、富力城、远洋天地等高档社区，都有焦急的温州卖房人。奥运会后北京房价的不可预期以及北京周边郊区传来降价的不利消息，使以投资为主的温州炒房人认为这时是出手的最佳时机。可买家从今年开始变得理性，认为房价出现拐点的时候到了，再等等，可能能得到更多的实惠这让许多温州人很难找到真正的买家。//by http://CiDu.Net/

与许志军一样，2005年在远洋天地购买了几套高档楼房的姚女士也是温州炒房客中的一员，她告诉记者，她在今年春节后开始找新的买家，至今还没有成交的记录。//by http://CiDu.Net/

近一段时间，随着在北京地铁中房屋广告推销员的“扩军”以及推销房屋广告在手机上的出现频率增加以及二手房中介机构的不断倒闭，也传出一个信号房价的拐点似乎真的要来了。//by http://CiDu.Net/

6月15日，国家发改委公布的数据显示：今年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；而北京地区房价环比上涨0.4%。进入二季度，北京房价增速进一步放慢，加上促销、折扣等未被统计考虑的因素，北京房价基本处于停滞状态。//by http://CiDu.Net/

同时，从2007年开始，各地政府也纷纷出台遏制炒房行为的规定，北京也不例外，甚至更加严厉。也就是从那时开始温州炒房团开始决定从北京撤离。//by http://CiDu.Net/

不景气的房地产市场，使温州炒房团很难从容，开始想尽一切办法抛售各大城市的房源，使资金快速回笼、全线逃离。//by http://CiDu.Net/

转战他乡

许志军是听到同乡不断的甩房消息后开始着急。如今，他把自己的价码不断放宽，从之前的要求房款全部付清，变为转按揭也可以。在许志军看来，北京的房价已经没有太多的利润空间。//by http://CiDu.Net/

“我爱我家”地产市场研究中心统计显示：2008年上半年北京二手房的交易总量为35276套，与去年同期相比回落9.80%；较去年下半年下降35.62%；2008年上半年北京二手房交易均价为9757元/平方米，与去年同期相比增长9.14%，涨幅回落了2.28个百分点；较去年下半年上涨近4%，价格涨幅明显放缓。//by http://CiDu.Net/

为了抑制房价，去年中国政府提高了购买第二套住房的抵押贷款首付比例，并上调了房贷利率，导致购房成本增加。此外，政府还推出了限价房，进一步助长了房价的回落。//by http://CiDu.Net/

中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为，北京房价还可能上涨，但涨幅将趋缓。他说，今后北京地区的经济房、廉租房等的供应会增加，将对北京房价造成一定影响；而随着土地、钢材、劳动力等价格不断上涨，房屋的成本也在增高，投机投资的机会将减少。//by http://CiDu.Net/

朱中一认为，恰恰是投机投资是造成过去房价上涨的重要因素之一。综合全盘考虑，他总结为北京房价会涨，只不过涨幅会趋缓。//by http://CiDu.Net/

虽然，在北京遇到了有价无市的尴尬，但温州人并没有停止炒房的脚步。近日在温州举行的“长三角沪杭精品楼盘专场品鉴会”上传出消息，二、三线城市的商铺进入了温州炒房人的视野。//by http://CiDu.Net/

据悉，最近由80多名温州商人组成的考察团已经活动在江苏太仓、 连云港、徐州等地，主要目的是考察当地的商铺市场。二、三线城市的商铺，将成为温州人“炒作”的对象。商铺由于回报高于收租且无风险，同时在中小城市投资相对较小，一些成功从楼市抽身的投资者纷纷把资本注入到这里。很快，在中国的一些二、三线城市的商铺，就会传来涨价声。//by http://CiDu.Net/

在新怡家园赚到1000万的李义，对记者说即将离开北京，去别的地方继续做房产生意。记者问他：“具体去哪里投资？”这个温州人诡异地一笑：“到时候你就知道了。” （财富时报）

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