近日，央行宣布：自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85％提高到6.12％；5年期以上贷款基准利率由现行的6.39％提高到6.84％，上涨幅度为0.45％。另外，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。

　　面对2006年上半年调控组合拳频频袭来的背景下央行的再次宣布加息，专家认为此次加息传达了三个信息：首先，央行加息可以说是对上半年国家调控政策的再次深入，凸显政府抑制投资、稳定房价的决心；其次，此次加息对于自住消费者影响并不大，但其下限管理由0.9倍扩大为0.85倍，给投资者发出明确的信号，日后加息对自住与投资之间的利率差将会越来越大，符合国家扶持自住、抑制投资的发展趋势。最后，如果此次调控没有取得预期效果，不排除央行今后会采用更多手段来进行货币政策调控。本次加息究竟会对房地产市场中的各方产生什么样的影响？

消费者：加息增加支出并不大

　　此次加息，对于自住消费者来说，每月还款支出增加并不大。按商业房贷优惠利率计算，则此次上调幅度仅为0.06％ 由5.751％上调至5.814％ ，以一套贷款30万元的房屋为例，采取等额本息还款法，若贷款20年,月供增加额为10.81元,贷款30年月供增加额也仅为12.02元。因此，对于使用商业房贷的自住型消费者来说，加息影响并不大。对于公积金贷款用户，根据央行和建设部的规定，公积金贷款利率不变。个人住房公积金存款利率相应变动：上年结转的个人住房公积金存款利率由现行1.71％上调至1.80％，

投资者：投资性购房将进一步受到抑制

　　“这次央行上调人民币存贷款利率是预料之中的。”某房地产研究所所长在接受采访时表示。他认为，上调利率是加强宏观调控的一项措施。加息会使持币待购者的支付能力下降，增加其观望心态。对投资者来说，加息会增加融资成本，使其预期收益下降。利率上调后，投资者会考虑买房能保值增值还是存款更划算，从而削减购房热情。目前一系列房地产调控的初步效果已经显现，再加上这次加息产生的心理影响，虽然调整的幅度不大，但这是对房地产市场投资增长过快的一次警告，如果房价控制不住继续上涨，中央有可能继续上调利率，对房地产市场进行控制，多种因素综合影响将进一步打压投资者的心理预期，将使投资性购房进一步受到抑制。

开发商：开发成本将上升

　　某投资公司负责人表示，短短四个月不到的时间，央行对贷款利率进行了两次上调，对房地产市场的影响很大。在已经出台的多种行政性调控政策和持续加息这一货币政策的叠加影响下,房地产行业的大整合已成必然,有资金实力、融资渠道也比较多的大开发商正好可以提高自己的市场占有率；资金实力比较弱、融资渠道也少的中小开发商在银行严格收紧信贷的情况下,贷款利率的增加可能会使委托贷款、典当等其他融资渠道“变本加厉”,这样的话,中小开发商融资成本必然再次增加。

　　该负责人还表示，作为房地产开发企业，银行存款的比例要大大小于银行贷款，存款利率的上调对开发企业而言意义不大，但银行贷款基准利率的上调将直接导致房地产企业融资成本的增加，从而导致从土地购买开始到开发建设等一系列成本的提高。对于购房人而言，不仅要承受商业贷款增加的压力，还要被迫接受开发企业转嫁过来的整个开发过程中的贷款成本，今后房价有可能被抬高。

银行：加息会刺激提前还贷

　　银行业内人士表示，如果能享受优惠利率下浮15％，此次对于房贷利率调整幅度不大，却仍然会刺激提前还贷。由于房贷新利率将从明年1月1日起实施，预计“提前还款”在年底前会形成一个高潮。

　　银行人士还提醒市民，提前还贷并不一定合算，购房人还须谨慎。目前部分银行对借款人办理提前还款收取一定的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。据了解，各家银行收取提前还贷违约金的对象，一般都是贷款不到一年就提前还贷的市民，超过一年则不收取。借款人在选择提前还款前，应到贷款受理银行进行咨询，或者根据与银行签订的个人借款合同关于提前还款的相关条款，在权衡提前还款的成本后，再决定是否办理提前还款。(XMW)