上海与重庆今天起征收房产税

    继26日出台“新国八条”楼市调控政策后，一直备受各界关注房产税改革27日有了突破性进展。中国官方27日发布消息，国务院同意在部分城市对个人住房征收房产税试点。27日晚间，重庆与上海两城市几乎同时宣布启动房产税改革试点，28日起试点征收房产税。(XMW)

    重庆市市长黄奇帆27日宣布市长令，作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，重庆定于1月28日正式启动改革试点工作。(XMW)

    黄奇帆说，重庆房产税的征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；此外，对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。(XMW)

    关于房产税的税率，黄奇帆透露，对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。(XMW)

    上海方面，据上海市住房保障和房屋管理局网站消息，上海市人民政府27日印发了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，从28日起将开展对部分个人住房征收房产税试点。(XMW)

    通知称，征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。(XMW)

    财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部表示，房产税改革试点开始后，将总结经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在全国范围内征收。(XMW)

   上海出台细则明确房产税试点起征点、税率

    市民正在上海之春房展会上参观楼盘模型（2010年3月18日摄）。1月27日，备受关注的上海房产税试点细则“浮出水面”。上海市人民政府当日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，于28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。新华社记者 裴鑫 摄

    新华网上海１月２７日电（记者叶锋、魏宗凯）备受关注的上海房产税试点细则２７日“浮出水面”。上海市人民政府当日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，办法规定从１月２８日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为０．６％和０．４％。(XMW)

    办法明确对上海居民家庭给予人均６０平方米的免税住房面积（住房建筑面积）扣除。即：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过６０平方米（含６０平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过６０平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。(XMW)

    据介绍，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为０.６％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格２倍（含２倍）的，税率可暂减为０.４％。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。(XMW)

    上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的７０％计算缴纳。(XMW)

    以一个三口之家的上海居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套５０平方米的住房，现又新购一套１１０平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为１６０平方米，人均住房面积为５３.３３平方米，未超出人均６０平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套１１０平方米的住房可暂免征收房产税。(XMW)

    如果这个居民家庭原来已拥有一套１５０平方米的住房，现又新购一套１１０平方米的住房，全部住房面积为２６０平方米，人均住房面积为８６.６７平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即８０平方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。(XMW)

    此外，上述办法还规定了几种退还、免征房产税的情况。比如，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产谁。(XMW)

    另外，持有上海居住证满３年并在上海工作生活的购房人，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有上海居住证但不满３年的购房人，其上述住房先按规定计算征收房产税，待持有上海居住证满３年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。(XMW)

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