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泉州市房管局分析房地产市场后认为—— 楼市是否触底仍待观察
作者:未知  文章来源:泉州晚报  点击数  更新时间:2009/4/13 9:22:00  文章录入:admin  责任编辑:admin

  首季度房地产市场分析报告表明——

  未来房价不具备上涨空间

  本报讯 (记者王朝晖)市房管局发布的《2009年1—3月泉州市房地产市场分析报告》认为,未来我市房价不具备上涨空间,房地产市场形势不容乐观。(XMW)

  开发投资可能下滑

  报告认为,由于在售楼盘可售量大,当前开发企业主要集中力量消化库存量,对新项目开发持谨慎态度,加上土地市场的不景气,土地购置费也呈现下降趋势,直接影响到开发新增投资的增加。今年一季度全市商品房批准预售面积67.06万平方米,同比下降43.91%;全市招拍挂土地出让面积大幅下降。同时,由于在建规模较大,建安投资将继续成为开发投资的主要支撑点。预计开发投资走势可能下滑。(XMW)

  市场销售保持阶段性回暖

  当前,对商品房刚性需求的释放仍会持续一段时间,支撑市场销售保持阶段性回暖。但由于此次金融危机的消极作用尚未见底,对实体经济的影响仍有可能进一步加深,其不利后果可能会进一步显现,整体市场销售的增长决定于后续经济的走向。从当前我市经济运行情况来看,依然面对较为严峻局势,经济走向势头不明朗将成为制约后续有效市场需求增长的瓶颈。

  房价有可能继续走低

  近期房价下调和开发企业理性定价,让开发企业与购房者对价位达到一个新的平衡点,有效刺激了市场需求。但是短期的刚性需求释放并不能证明市场开始触底反弹,走势尚未明朗,房价上涨空间并不具备,如果因为阶段性的回暖,开发企业盲目乐观,擅自上调价格,将会使购房者的预期又形成新的差距,加剧观望氛围,导致刚有起色的房地产再度陷入低迷。另外,由于后续市场销售压力仍然存在,预计房价可能在下半年继续走低。(XMW)

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